Transformation complète Appartement 63 m2

4 years ago

Bonjour à toute la communauté Houzz !

et belle année 2020 !!!

Pour nous elle commence fort ! Nous serons prochainement propriétaires d'un appartement en centre ville, de 63 m2 disposé en T3 :

FACE EST : 2 chambres avec 2 fenêtres, et une ancienne cheminée pour l’une d’entre elles.
Face OUEST : Entrée + WX et Salon avec une fenêtre et une ancienne cheminée
WC à l’entrée
FACE NORD cuisine et salle de bain
Face SUD un dressing

Je n'ai pas de plan de l'existant, seulement de notre projet n°1.

Je fais appel à vos bons conseils et vos expériences, car c’est une première pour nous…

Nous avons un budget « réno » de 40K€ grand max.

Nous souhaitons conserver 2 chambres.

La face EST, avec ses deux fenêtres apporte une très belle vue dégagée, la lumière principale dans l’appartement.

La face ouest comporte une unique fenêtre donnant sur la cour.

Nous pensions donc inverser la disposition pour avoir la chambre n°2 au calme, côté cour et le salon bien éclairé côté « vue ».

Nous pensons mettre un BEC plat au niveau des toilettes plutôt que le renfoncement dans la salle de bain.

La chambre « borgne » avec le dressing Face SUD.

Pour amener de la lumière dans tout l’appartement, nous pensions utiliser des verrières sur la partie haute des murs de celle ci + un rappel sur le mur de la salle de bain coté couloir.

L’épais mur central ne peut être touché.

Merci d’avance pour vos retours, et pour votre temps !!!

Featured Answer

PRO

I F Rénovation

4 years ago

last modified: 4 years ago

Bonjour Pauline M

J'ai jeté un oeil sur votre dilemme.

Juste un ou deux mots sur votre plan: la circulation nécessaire entre la porte d'entrée et la chambre aveugle vous "pique" énormément de surface qui aurait pu être "utile". La cuisine est trop grande ainsi que le wc et salle de bains. Vos chambres ne semble pas optimisées, d'autant plus, le lit dans la chambre aveugle a une taille exceptionnellement grande...2mx2m?

La chambre aveugle pour moi, n'est jamais la meilleure solution. Le plan de julie Maretraite vous permet d'avoir cette chambre en façade et un salon également. Le recoin de la cuisine pourrait être bien traité.

Pourtant, j'ai essayé de trouver une vraie zone nuit, malgré la chambre aveugle.

Vous entrez avec une ligne "droite" jusqu'au salon, deux "niches" (en bleu) vous animent le couloir et permettent soit des patères ou des étagères sur ce chemin. Ça vous permet aussi d'entrer avec un "appel à la lumière" de jour, sans être dans un couloir aveugle. Tournez le wc, sans déplacer la chute, le rapetisser à ses dimensions minimales. Un placard d'entrée, un placard "buanderie" avec le ballon d'eau chaude, puis une salle de bains avec baignoire et lavabo. Vos deux chambres donnent sur un couloir "nuit", nettement mieux et surtout plus "vendable" à terme). En beige, sont les rangements possibles, soit des 60cm pour penderies (avec pointillés), soit des 40cm pour du linge plié. La cuisine devient linéaire type "bateau" (appelé "galley" en anglais). Malgré la longueur réduite par rapport à votre plan, en mettant le LL ailleurs et sans a perte du meuble d'angle, et avec l'armoire coté salle à manger + les rangements fins (verres, "cellier") vous avez plus de rangement dans cette cuisine que dans votre immense cuisine. Dans votre projet, elle est également "traversante", je ne change pas ce principe. En mettant la table en face, vous avez le coin salon qui est nettement plus intime que le "tout communicant".

Sous la verrière, vous pouvez insérer une mini bibliothèque et faire des rangements / étagères de part et d'autre de la cheminée de façon harmonieuse afin de bien mettre en valeur cette cheminée ou gaine (?). Tout comme dans la chambre sur cour, le lit est face à la cheminée avec des rangements de part et d'autre.

Certes, il faut traverser le gros mur pour la zone buanderie et la zone salle de bains, mais c'était déjà le cas dans votre plan projeté (sdb / ballon).

J’espère que ça vous ouvre les possibilités.

bon courage,

Lynn

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Comments (21)

PRO
Atelier Sénic
4 years ago
Bonjour,

j'aimerai vous aider mais sans le plan de l'existant c'est assez dur, et surtout quels sont vos problématiques dans vos orientations d'aménagements?

pour le ballon c'est une alim élec ou gaz?

sabrina

Atelier Sénic
Pauline M thanked Atelier Sénic
julie Maretraite
4 years ago
Il est certain que sans le plan initial, difficile de visualiser la chose.

Mais, malgré tout, je crains que vous ne vouliez beaucoup de choses pour 40 000 euros.

Changer une cloison implique souvent de revoir le sol et l'électricité.
Pauline M thanked julie Maretraite
Pauline M
Original Author
4 years ago
Bonsoir et merci pour votre réactivité !

@Atelier Sénic @julie Maretraite

Je vais essayer de vous fournir un plan de l'existant que j'ajouterai à l'article principal.

Tout est électrique.

Le ballon est à l'électricité (comme tout l'appartement).
Pauline M
Original Author
4 years ago

@Atelier Sénic @julie Maretraite

Voici le plan de l'existant. Je n'ai pas eu le temps de dessiner les portes SdB, Chambre 1 et 2 et "buanderie" que j'appelais plus tôt "dressing" (Le ballon est à cet endroit pour le moment)
julie Maretraite
4 years ago
Bonsoir.

J'ai du mal à vous suivre.

Vous confirmez :

- il y a 3 fenêtres seulement (en jaune)

- les WC ne sont pas déplaçables ?

- dans votre projet, vous percez le mur porteur ? (vous êtes en immeuble ? A quel étage ? Combien d'étages au dessus ?

- vous allez créer une chambre aveugle et une chambre où le lit coincé entre cheminée et fenêtre empêche l'accès à la fenêtre ?

j'ai tout juste ?
Pauline M
Original Author
4 years ago
Bonjour,

Oui pour les fenêtres.

WC non déplaçables.

il y a un "placard creusé" à l'endroit en rouge sur votre plan que je n'avais pas repris sur mon plan basique.

Pour les chambres, vous avez tout juste. C'est pour cela que l'utilisation de murs avec verrière me semblait intéressant pour la chambre "aveugle".

Je ne vois pas d'autres solutions, c'est bien pour ça que je fais appel à la communauté Houzz :)

Bonne journée
PRO
Atelier Sénic
4 years ago
Bonjour Pauline,

une petite question, dans l'actuel buanderie avez vous une arrivée et évacuation d'eau?
julie Maretraite
4 years ago
last modified: 4 years ago
Bonjour.

Une base de réflexion avec

- 2 chambres avec fenêtre

- des rangements (façons bois) vers les chambre et l'entrée

- un léger déplacement des WC pour avoir une chambre habitable (mais tuyau d'évacuation dans placard

-MAIS une cuisine nécessitant un éclairage (LED = économique), petite, mais avec 8 éléments standard de 60 cm sans angle donc autant ou plus que votre solution.

Pour une cuisine de ce type, une inspiration là :

https://www.houzz.fr/discussions/4199740/cuisine-compl-te-et-fonctionnelle-dans-3-40-m-tordus
Pauline M
Original Author
4 years ago
Bonjour @Atelier Sénic,

oui. Ci dessous une photo.
Pauline M
Original Author
4 years ago
@julie Maretraite merci pour votre temps !

je regarde ce soir votre plan ;)
PRO
Cactus Architecture
4 years ago
N'hésitez pas à me contacter en privée pour en discuter.
PRO
I F Rénovation
4 years ago
last modified: 4 years ago
Ah, sans connaitre la hauteur sous plafond, la hauteur des allèges, les implantations des radiateurs / tableau électrique, etc...certes, toute solution reste "théorique".

Si vous voulez vraiment pouvoir amener votre projet à terme - surtout avec le budget limité, il faudrait mettre la main à la pâte. 40K€ ttc est trop peu pour autant de modifications conséquentes sur une surface de 63m². (40K€ ttc = 36K€ ht ou bien 571€/m²....on arrive avec ce genre de coût au m² seulement avec un projet super bien conçu (surtout techniquement) sans aléas de chantier et avec une recherche extrême de produits de finition pérennes mais abordables.

Vous pouvez faire faire les démolitions, ouverture du mur porteur, reprise de chapes ou ragréage de sols, l'électricité, la plomberie et le montage de cloisons...mais je pense que toutes les finitions (sols, murs et plafonds) et le montage de la cuisine, il faut les faire vous-même ou bien avec votre entourage.

Si vous n'êtes pas épaulée par un pro (archi ou archi d'interieur) ça ouvre le débat aux dépassements budgétaires et de délais, mais ça vous réduit d'autant vos dépenses (selon la philosophie appliquée).

Vous êtes coincée, j'ai peur, de naviguer le monde cruel de petits entrepreneurs toute seule. Faite en sorte que votre cahier de charges soit SUPER précis afin que le devis soit complet au départ. Sinon, l'entreprise va "trouver" des choses non prévues à chiffrer en plus. Il y en a des trop bons et très honnêtes, mais il y en a ceux qui cherchent à gagner de la marge sur le dos de l'ignorance de leurs clients.

encore, bon courage,

Lynn
Pauline M thanked I F Rénovation
PRO
Atelier Sénic
4 years ago
Bonjour Pauline,

je rejoins Lynn sur l'aménagement, notament de la cuisine d'où ma question des arrivées et évacuations d'eau. Le couloir ainsi crée par la penderie permet une circulation plus fluide vers le séjour.

Je ne sais pas si une des 2 chambre est destiné à un enfant, si c'est le cas gardez vous la chambre en verrière, si c'est une chambre d'ami, vous pouvez ajouter une porte à la verrière pour la circulation vers l'espace nuit.

Sabrina
Pauline M thanked Atelier Sénic
Pauline M
Original Author
4 years ago
@julie Maretraite

Déjà, merci pour votre retour. C'est agréable d'avoir d'autres points de vues.

- La cuisine même si elle semble très pratique dans le lien donné, me fait un peu peur.
- Nous avons vécu dans un apmt avec un séjour en "couloir", peu à mon gout. Je souhaite vraiment garder une grande pièce de vie.

- l'évac WC dans le placard chambre me semble bizarre.

Bonne soirée
Pauline M
Original Author
4 years ago
last modified: 4 years ago
@I F Rénovation

merci pour votre retour ultra complet.

Pour ce qui est des travaux pas d'inquiétude, nous avons les bons contacts.

J'ai peur que le "trou" dans le l'épais mur central ne soit pas assez large pour un passage type couloir.

Plus d'espace dressing ?

Je regarde en détail votre plan ce soir, j'essaierai de vous répondre demain.

Je vous remercie pour vos encouragements et vos conseils.
Pauline M
Original Author
4 years ago
last modified: 4 years ago
@Atelier Sénic merci également pour votre retour, vous aviez vu ma réponse sur les évacuations ?

Evac et arrivées au niveau du ballon , de la cuisine & sdB positionnés sur le plan de l'existant
PRO
I F Rénovation
4 years ago
Les ouvertures sont les mêmes que sur votre plan projeté...l'ouverture entre la chambre aveugle et le dressing est strictement votre plan (on voit votre tracé sous le mien). Il me semble que cette ouverture est plus grande que le passage au centre qui ne fait que 82cm?
Pauline M
Original Author
4 years ago
Nous ne sommes pas sûrs à ce jour des dimensions de ce "placard/trou" pour l'instant.

J'espère qu'il sera suffisant pour un passage.
Pauline M
Original Author
4 years ago
Bonsoir @I F Rénovation

Vous avez vraiment une belle vision architecturale, c’est incontestable et cela fait avancer.
Negatif :
les WC sont vraiment très petit j'ai l'impression (conflit avec porte d’entrée, ou porte coulissante ?)
la perte du dressing
Positif :
la lumière traversante
la simplicité du cheminement, l’accès direct à la zone "jour"
la séparation des zones jour et nuit

Votre plan nous amène des idées et je vous en remercie vivement

Très bonne soirée à vous
PRO
I F Rénovation
4 years ago
Bonsoir Pauline M

Merci pour votre message. J'attire franchement votre attention sur le coté très schématique de ma proposition. J'ai décalqué votre plan, et vous êtes la seule à savoir s'il est correcte ou pas, à l'échelle ou pas...il manque beaucoup d'informations techniques afin de confirmer la faisabilité d'un plan. Si le seul problème que vous voyez sur le plan est la taille du wc (vous n'avez peut-être pas compris que je l'ai retourné, non?), vu la taille de la chambre derrière, il suffit de trouver les cotes qui marchent mieux pour vous.

bonne soirée,

Lynn

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