Avant/Après : Rénovation tambour battant d'une adorable bauloise
Architecte d'intérieur et entreprise TCE reviennent sur la rénovation exemplaire à tous niveaux de cette maison 1900
Cette famille de Parisiens avec des racines familiales à La Baule recherchait activement une maison de vacances dans cette localité qui peut se vanter d’avoir la plus belle plage d’Europe. À la faveur d’un week-end, ils se décident pour une adorable maison balnéaire ayant appartenu à la même famille depuis sa construction en 1900 et restée dans son jus. Si la villa n’est pas très grande (80 m²), elle est en revanche extrêmement bien placée, en seconde ligne de mer dans le quartier prisé de la plage Benoît. Pour les aider à la rénover, les propriétaires repèrent sur Houzz le profil de l’architecte d’intérieur Marlène Teixier, attirés par ses valeurs écoresponsables. Épaulée par l’entreprise tout corps d’état JLC, elle réussit une rénovation totale en moins de deux mois, exemplaire tant au niveau du style insufflé que de ses valeurs durables ou encore la maîtrise du budget. Décryptage par Charlotte Delobelle, gérante de l’entreprise JLC et l’architecte d’intérieur de Maison Gabinel.
Les plans des RDC et étage avant travaux
« Une maison de poupée », voilà le souvenir que garde l’architecte d’intérieur de sa première visite dans cette bauloise typique des années 1900. À voir sa jolie façade blanche animée par son avancée vitrée, on comprend que les propriétaires se soient décidés dans l’heure pour cette craquante villa, en dépit de seulement deux chambres pour loger une famille avec trois enfants.
La mission est simple : la famille désire une rénovation intégrale avec une optimisation du plan de base pour profiter de son investissement le plus vite possible, quitte à envisager plus tard une seconde phase de travaux pour agrandir la maison.
Les étapes clefs pour réussir la rénovation d’une maison 1900
« Une maison de poupée », voilà le souvenir que garde l’architecte d’intérieur de sa première visite dans cette bauloise typique des années 1900. À voir sa jolie façade blanche animée par son avancée vitrée, on comprend que les propriétaires se soient décidés dans l’heure pour cette craquante villa, en dépit de seulement deux chambres pour loger une famille avec trois enfants.
La mission est simple : la famille désire une rénovation intégrale avec une optimisation du plan de base pour profiter de son investissement le plus vite possible, quitte à envisager plus tard une seconde phase de travaux pour agrandir la maison.
Les étapes clefs pour réussir la rénovation d’une maison 1900
Les plans des RDC et étage après travaux
Pour l’heure, le plan de la maison est typique de ce qui se pratiquait au début du siècle dernier. Un salon et une cuisine fermés au premier niveau, et deux chambres à l’étage. Si les deux niveaux avaient des toilettes, la minuscule salle de bains se trouvait pour sa part en bas, derrière l’escalier, loin des chambres…
Ces maîtres d’ouvrage désiraient en priorité une suite parentale, une chambre dortoir pour les trois enfants et un rez-de-chaussée ouvert et moderne avec, si possible, une buanderie et un espace bureau.
Trouvez une entreprise TCE près de chez vous sur Houzz
Pour l’heure, le plan de la maison est typique de ce qui se pratiquait au début du siècle dernier. Un salon et une cuisine fermés au premier niveau, et deux chambres à l’étage. Si les deux niveaux avaient des toilettes, la minuscule salle de bains se trouvait pour sa part en bas, derrière l’escalier, loin des chambres…
Ces maîtres d’ouvrage désiraient en priorité une suite parentale, une chambre dortoir pour les trois enfants et un rez-de-chaussée ouvert et moderne avec, si possible, une buanderie et un espace bureau.
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Avant. L’entrée de la maison avant travaux. À droite la porte de la cuisine et au fond celle de l’ancienne salle de bains.
Pour effectuer les travaux, Marlène Teixier a mis en compétition plusieurs entreprises et retenu JLC, une société tout corps d’état basée à Paris 17ᵉ avec laquelle elle a déjà collaboré à plusieurs reprises et qu’elle apprécie pour son sérieux et son positionnement spécial, entre tradition et modernité. « Charlotte, la gérante, a travaillé 15 ans comme experte couleurs dans les plus grands bureaux de style comme Carlin, Peclers et Fashion Snoops, avant de s’associer il y a deux ans à son père Jean-Luc qui dirigeait une entreprise de rénovation depuis des années. Aujourd’hui, ils ont su se repositionner pour offrir deux types de services : la rénovation, y compris lorsqu’il y a de gros travaux structurels, et un nouveau volet conception, car ils ont intégré des architectes d’intérieur », explique-t-elle.
Pour effectuer les travaux, Marlène Teixier a mis en compétition plusieurs entreprises et retenu JLC, une société tout corps d’état basée à Paris 17ᵉ avec laquelle elle a déjà collaboré à plusieurs reprises et qu’elle apprécie pour son sérieux et son positionnement spécial, entre tradition et modernité. « Charlotte, la gérante, a travaillé 15 ans comme experte couleurs dans les plus grands bureaux de style comme Carlin, Peclers et Fashion Snoops, avant de s’associer il y a deux ans à son père Jean-Luc qui dirigeait une entreprise de rénovation depuis des années. Aujourd’hui, ils ont su se repositionner pour offrir deux types de services : la rénovation, y compris lorsqu’il y a de gros travaux structurels, et un nouveau volet conception, car ils ont intégré des architectes d’intérieur », explique-t-elle.
Après. Dans cette rénovation précise, seules les équipes de rénovation de l’entreprise JLC sont intervenues, avec une puissance de frappe assez inédite. « Nous avons commencé début novembre 2021 et livré le chantier début janvier 2022, sachant que les artisans sont rentrés 15 jours pour les fêtes », affirme Charlotte Delobelle, la gérante de JLC. Ce qui ramène la durée d’intervention sur une maison complète à environ 1,5 mois : infiniment peu.
Les artisans, ce sont Romario l’électricien, Teodor le plaquiste, Marcel le plombier, Adrian le maçon-carreleur, Ismail le peintre et Bogdan le menuisier. « Un peu la famille car ils ont travaillé de nombreuses années avec mon père avant d’intégrer la nouvelle structure », partage Charlotte.
Si, à Paris, « les gars » se répartissent sur plusieurs chantiers, ils ont été dédiés à cette rénovation expresse et logés sur place. « Ils ont bossé tard le soir car ils ne rentraient pas chez eux, et aussi le samedi, et ils étaient satisfaits de faire des heures sup’ plus rémunératrices. Les maîtres d’ouvrage, de leur côté, étaient ravis car le chantier a été très court alors qu’en prenant une entreprise locale, ça aurait pu durer facilement un an à la Baule où les chantiers s’interrompent l’été… », précise-t-elle.
Pourquoi travailler avec une entreprise de rénovation TCE ?
Les artisans, ce sont Romario l’électricien, Teodor le plaquiste, Marcel le plombier, Adrian le maçon-carreleur, Ismail le peintre et Bogdan le menuisier. « Un peu la famille car ils ont travaillé de nombreuses années avec mon père avant d’intégrer la nouvelle structure », partage Charlotte.
Si, à Paris, « les gars » se répartissent sur plusieurs chantiers, ils ont été dédiés à cette rénovation expresse et logés sur place. « Ils ont bossé tard le soir car ils ne rentraient pas chez eux, et aussi le samedi, et ils étaient satisfaits de faire des heures sup’ plus rémunératrices. Les maîtres d’ouvrage, de leur côté, étaient ravis car le chantier a été très court alors qu’en prenant une entreprise locale, ça aurait pu durer facilement un an à la Baule où les chantiers s’interrompent l’été… », précise-t-elle.
Pourquoi travailler avec une entreprise de rénovation TCE ?
Avant. Voici la cuisine avant travaux. La rapidité des travaux a également tenu à la conception précise de l’architecte d’intérieur de Maison Gabinel et à son dossier d’étude bien détaillé.
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Pendant les travaux. Pour limiter les coûts, celle-ci a capitalisé sur le plan d’origine de la maison en le modernisant habilement.
Ainsi, au niveau de l’entrée, elle a supprimé la salle de bains sous l’escalier et fait poser à la place une boîte multifonction, comprenant une buanderie et des toilettes. « On entre désormais face à un dressing. Derrière celui-ci, j’ai caché la buanderie, les toilettes et le frigo derrière des portes de placard en cannage de chez Plum » précise-t-elle.
Ainsi, au niveau de l’entrée, elle a supprimé la salle de bains sous l’escalier et fait poser à la place une boîte multifonction, comprenant une buanderie et des toilettes. « On entre désormais face à un dressing. Derrière celui-ci, j’ai caché la buanderie, les toilettes et le frigo derrière des portes de placard en cannage de chez Plum » précise-t-elle.
Après. La cuisine, pour sa part, a été ouverte sur le séjour moyennant la dépose simple d’une cloison. Le mobilier installé en angle provient de chez Ikea tandis que la table en travertin a été chinée.
Le sol en damier d’origine noir et blanc ne plaisait pas à la famille qui a préféré le faire remanier. L’architecte d’intérieur a su les orienter vers des finitions naturelles : « du chêne massif dans le séjour et des tomettes carrées en terre cuite orangées dans la loggia et la buanderie ».
Évier en pierre : Ro’ma Nature ; Robinetterie : Hudson Reed
Le sol en damier d’origine noir et blanc ne plaisait pas à la famille qui a préféré le faire remanier. L’architecte d’intérieur a su les orienter vers des finitions naturelles : « du chêne massif dans le séjour et des tomettes carrées en terre cuite orangées dans la loggia et la buanderie ».
Évier en pierre : Ro’ma Nature ; Robinetterie : Hudson Reed
La rénovation des sols a été l’un des gros efforts de l’entreprise JLC. « Rien n’était droit dans cette maison et nous avons dû ragréer avant de poser les nouvelles finitions », explique Charlotte.
Il a fallu également retravailler entièrement le sol de l’étage car l’architecte d’intérieur a conseillé aux maîtres d’ouvrage de prendre en considération l’aspect acoustique déplorable des anciennes maisons et de ne pas lésiner sur l’isolation.
Charlotte Delobelle, la gérante de la société tout corps d’état se remémore : « Marcel et Adrian se sont occupés des sols. À l’étage ils ont coulé une chape, puis ragréé et posé du liège en finition (de chez l’Âme du Liège), un matériau naturel qu’affectionne Marlène pour son contact doux et chaud aux pieds. Ils ont également isolé le plafond en sous-face. » Cette modification a certes entraîné une réduction de 15 centimètres de la hauteur du plafond, mais elle a aussi considérablement amélioré le confort acoustique. Une concession raisonnable compte tenu de la hauteur initiale de 3,75 mètres.
Il a fallu également retravailler entièrement le sol de l’étage car l’architecte d’intérieur a conseillé aux maîtres d’ouvrage de prendre en considération l’aspect acoustique déplorable des anciennes maisons et de ne pas lésiner sur l’isolation.
Charlotte Delobelle, la gérante de la société tout corps d’état se remémore : « Marcel et Adrian se sont occupés des sols. À l’étage ils ont coulé une chape, puis ragréé et posé du liège en finition (de chez l’Âme du Liège), un matériau naturel qu’affectionne Marlène pour son contact doux et chaud aux pieds. Ils ont également isolé le plafond en sous-face. » Cette modification a certes entraîné une réduction de 15 centimètres de la hauteur du plafond, mais elle a aussi considérablement amélioré le confort acoustique. Une concession raisonnable compte tenu de la hauteur initiale de 3,75 mètres.
Après. Question style, le cœur de cette famille balançait entre deux inspirations : l’une très contemporaine, que l’on voit souvent dans les maisons bois récemment construites, l’autre plus vintage, dans l’esprit maison de vacances.
La professionnelle de Maison Gabinel a su habilement jouer sur ces deux tableaux en fonction des pièces de la maison, en gardant un fil conducteur dans tous les espaces. « Nous avons misé sur un style simple et fonctionnel en ramenant des touches vintage qui font écho au style authentique de la maison et une ambiance bord de mer, basée sur des matériaux naturels et des accents méditerranéens, dans les tendances actuelles », décrypte-t-elle.
La professionnelle de Maison Gabinel a su habilement jouer sur ces deux tableaux en fonction des pièces de la maison, en gardant un fil conducteur dans tous les espaces. « Nous avons misé sur un style simple et fonctionnel en ramenant des touches vintage qui font écho au style authentique de la maison et une ambiance bord de mer, basée sur des matériaux naturels et des accents méditerranéens, dans les tendances actuelles », décrypte-t-elle.
Pendant les travaux. Ainsi, dans la pièce de vie, le sol carrelé a été remplacé par une finition en chêne massif tandis que des banquettes et bibliothèques ont été maçonnées. « C’est une réalisation conjointe de Bogdan et Marcel, en placo vissé sur des rails, puis enduit et peint. C’est très résistant dans le temps », détaille Charlotte.
Après. La peinture jaune choisie pour animer le fond des cases provient de chez Argile, un fabricant de peintures écoresponsables. « Marlène ne travaille qu’avec des matériaux les plus naturels possibles. Mes équipes ont davantage l’habitude des références pros de chez Tollens ou Guittet, mais tout le monde a reconnu que ces peintures étaient couvrantes avec une très belle finition poudrée », glisse-t-elle.
Peintures Argile : Terre jaune T633 et blanc d’Etretat T114
Peintures Argile : Terre jaune T633 et blanc d’Etretat T114
Avant. Voici la loggia avant travaux. La façade de la villa est parée de cette avancée vitrée qui apporte beaucoup de lumière dans l’intérieur et un cachet fou. Pour limiter les frais, les vitrages n’ont pas été changés mais le plafond isolé, afin d’éviter les déperditions thermiques.
Comment savoir si votre logement est bien isolé ?
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Après. L’idée des propriétaires était de faire de cette zone ensoleillée le coin bureau pour télétravailler, également équipé d’une banquette pour lire ou faire la sieste.
Le sol de la loggia a été pavé de terre cuite orangée aux joints tons sur ton. Ce matériau naturel, que Marlène aime recommander, est fabriqué par Maison Josse, une entreprise bretonne, labellisée Patrimoine vivant.
Le sol de la loggia a été pavé de terre cuite orangée aux joints tons sur ton. Ce matériau naturel, que Marlène aime recommander, est fabriqué par Maison Josse, une entreprise bretonne, labellisée Patrimoine vivant.
Après. L’étage d’origine comprenait deux chambres, un bureau et des toilettes. La famille a souhaité garder la petite chambre pour leurs trois garçons et créer par ailleurs une confortable suite parentale en reliant la plus grande chambre au bureau.
L’escalier a été totalement modernisé par des marches poncées et vernies et des contremarches peintes en noir qui donnent du rythme à la cage repeinte en blanc d’Etretat.
L’escalier a été totalement modernisé par des marches poncées et vernies et des contremarches peintes en noir qui donnent du rythme à la cage repeinte en blanc d’Etretat.
Après. La propriétaire, en quête d’une chambre coquette et dépaysante, a opté pour un plafond et une tête de lit d’un rose terracotta. « Son époux n’était pas fan mais, quand il a vu le résultat, il a totalement adhéré ! », partage Marlène.
Toujours attentive à un choix de références naturelles et écoresponsables, elle a orienté ses clients vers une suspension en papier mâché de chez Sélection M, une société basée dans le sud de la France.
Toujours attentive à un choix de références naturelles et écoresponsables, elle a orienté ses clients vers une suspension en papier mâché de chez Sélection M, une société basée dans le sud de la France.
Après. À droite du dressing aux portes cannées, un bureau suspendu a été créé dans la même essence de bouleau très claire. « Pour faire un clin d’œil à l’ambiance bord de mer, nous avons placé dans le fond de l’alcôve un bureau et dans la tête de lit un papier peint de chez Arte avec un léger relief de cordage », souligne Marlène.
Entre chambre et bureau, la cloison a été abattue. Pour desservir la nouvelle salle de bains, Marlène Teixier a suggéré le réemploi des doubles portes d’origine du séjour, une démarche d’upcycling dont elle use dès qu’elle le peut.
Il existe cependant un écart important entre l’idée séduisante de la récupération et sa mise en œuvre effective, un écart qui requiert des efforts et qui peut engendrer des coûts significatifs pour l’entreprise de construction, comme l’explique Charlotte Delobelle : « Cela suppose de démonter soigneusement les portes originales et de les entreposer pendant la durée des travaux, une tâche qui n’était pas simple dans cette maison de taille modeste. De plus, comme il était impossible de récupérer le dormant de la porte (le cadre intégré à la cloison), nous avons dû le recréer entièrement ».
Il existe cependant un écart important entre l’idée séduisante de la récupération et sa mise en œuvre effective, un écart qui requiert des efforts et qui peut engendrer des coûts significatifs pour l’entreprise de construction, comme l’explique Charlotte Delobelle : « Cela suppose de démonter soigneusement les portes originales et de les entreposer pendant la durée des travaux, une tâche qui n’était pas simple dans cette maison de taille modeste. De plus, comme il était impossible de récupérer le dormant de la porte (le cadre intégré à la cloison), nous avons dû le recréer entièrement ».
Après. La nouvelle salle de bains de la chambre parentale est une pièce importante pour comprendre comment s’est élaboré le fil conducteur de la décoration. En effet, la propriétaire avait chiné cette incroyable vasque vintage en forme de coquille avant même que la rénovation ne débute et la décoratrice qui a eu, elle aussi, le coup de cœur, s’en est inspirée pour développer l’atmosphère des lieux.
« Nous avons trouvé de la robinetterie d’esprit vintage chez Hudson Reed pour aller avec et nous avons été très satisfaits de sa qualité », affirme la gérante de JLC. L’entreprise a également conseillé l’application murale de béton ciré Terrazzo (couleur Rome) afin de créer une ambiance entre la Méditerranée et les palazzios italiens.
« Nous avons trouvé de la robinetterie d’esprit vintage chez Hudson Reed pour aller avec et nous avons été très satisfaits de sa qualité », affirme la gérante de JLC. L’entreprise a également conseillé l’application murale de béton ciré Terrazzo (couleur Rome) afin de créer une ambiance entre la Méditerranée et les palazzios italiens.
Dans le prolongement des meubles sur mesure du séjour, la cabine de douche se profile derrière une arche maçonnée. Le sol de la douche a été réalisé avec un carrelage à cabochons de chez Winckelmans, une marque française, tandis que celui de la salle de bains a été paré d’un grès cérame imitation travertin, matériau que l’on retrouve souvent dans les maisons du pourtour méditerranéen. « Les mélanges d’inspirations et de finition donnent un esprit bohème à cette maison de vacances qui a beaucoup plu à cette famille », partage Marlène.
Après. Pour aménager la chambre des garçons, l’architecte d’intérieur a fait réaliser trois lits superposés sur mesure en MDF peint, façon cabine de bateau. La métaphore marine a été filée grâce à une ambiance bord de mer en bleu et blanc.
De l’autre côté de la chambre a été installée une grande banquette filante multifonction servant d’assise, de table de jeu, de rangement pour les vêtements et pour les jouets. Une tablette en hauteur permet quant à elle de ranger des livres ou poser des objets. Difficile d’optimiser davantage cette petite chambre pour trois enfants !
Papier peint : Berlingot Deauville et Berlingot Twist bleu de chez Le Presse Papier
De l’autre côté de la chambre a été installée une grande banquette filante multifonction servant d’assise, de table de jeu, de rangement pour les vêtements et pour les jouets. Une tablette en hauteur permet quant à elle de ranger des livres ou poser des objets. Difficile d’optimiser davantage cette petite chambre pour trois enfants !
Papier peint : Berlingot Deauville et Berlingot Twist bleu de chez Le Presse Papier
Avant. Voici les toilettes de l’étage avant les travaux. Pour conclure, l’architecte d’intérieur souligne cet avantage à travailler avec JLC : « Bien que le chantier ait été loin de chez moi, j’ai pu n’y aller que tous les 15 jours grâce au document de suivi de chantier partagé chaque semaine par Charlotte et à nos échanges fréquents par WhatsApp. Les propriétaires étaient également informés à distance de chaque avancée ».
Charlotte Delobelle souligne en retour un autre atout rassurant de l’entreprise : « Nous tenons au jour le jour un tableau des plus- et moins-values, nous savons en permanence où nous en sommes sur l’enveloppe budgétaire ».
Charlotte Delobelle souligne en retour un autre atout rassurant de l’entreprise : « Nous tenons au jour le jour un tableau des plus- et moins-values, nous savons en permanence où nous en sommes sur l’enveloppe budgétaire ».
Après. Grâce à la conception écoconsciente de la décoratrice et à la réalisation attentive de JLC, il a été possible de se contenir ici dans les 1 500 euros du mètre carré, un tarif très compétitif pour une rénovation générale.
Enchantés par cette première phase de travaux, les propriétaires viennent d’obtenir l’aval de la mairie pour faire agrandir l’arrière de la maison sur deux étages afin de donner de l’aisance à la pièce de vie et de créer des chambres supplémentaires pour les garçons. Ils projettent conjointement une ITE (isolation thermique par l’extérieur) pour améliorer le confort énergétique de cette adorable maison 1900. Un nouveau challenge pour Marlène et Charlotte.
Papier peint : Mata Hari chez Le Presse Papier ; peinture : Sienne brûlée chez Argile
ET VOUS ?
Que pensez-vous de cette rénovation ?
Enchantés par cette première phase de travaux, les propriétaires viennent d’obtenir l’aval de la mairie pour faire agrandir l’arrière de la maison sur deux étages afin de donner de l’aisance à la pièce de vie et de créer des chambres supplémentaires pour les garçons. Ils projettent conjointement une ITE (isolation thermique par l’extérieur) pour améliorer le confort énergétique de cette adorable maison 1900. Un nouveau challenge pour Marlène et Charlotte.
Papier peint : Mata Hari chez Le Presse Papier ; peinture : Sienne brûlée chez Argile
ET VOUS ?
Que pensez-vous de cette rénovation ?
Qui vit ici : C’est la maison de vacances d’une famille d’Île-de-France avec trois garçons de 8, 5 et 4 ans.
Emplacement : dans le quartier de la plage Benoît à la Baule
Superficie : 80 m²
Durée des travaux : moins de 2 mois
Livraison du projet : janvier 2022
Architecte d’intérieur et scénographe : Marlène Teixier-Schwartz, Maison Gabinel
Société de rénovation tout corps d’état : JLC Intérieurs (Jean-Luc et Charlotte Delobelle, père et fille)
Budget : 120 000 euros TTC tout compris
Photos : Laura Jacques